為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
新手買房怎麼避免買貴？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房市買氣低迷更要會談｜談判大叔建議
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 房屋殺價話術教學
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 跟屋主怎麼開價
一個小聰明，毀了前程，所有人都應該深思 有一個小女孩剛畢業就去了法國，開始半工半讀的留學生活。漸漸地，她發現當地公共交通系統售票處是自助的，也就是你想到哪個地方，根據目的地自行買票，車站幾乎都是開放式的，不設檢票口，也沒有檢票員。 甚至連隨機性的抽查都非常少。她發現了這個管理上的漏洞，或者說以她的思維方式看來是漏洞。憑著自己的“聰明”，她精確地估算了這樣一個概率：逃票而被查到的比例大約僅為萬分之三。 她為自己的這個發現而沾沾自喜，從此之后，她便經常逃票上車。 她還找到了一個寬慰自己的理由：自己還是窮學生嘛，能省一點是一點。 四年過去了，名牌大學的金字招牌和優秀的學業成績讓她充滿信心，她開始頻頻進入一些跨國公司的大門，躊躇滿志地推銷自己。 但這些公司都是先熱情有加，然而數日之后，卻又都是婉言相拒。一次次的失敗使她憤怒，認為一定是這些公司有歧視的傾向，排斥外國人。 最后一次，她沖進了某公司人力資源部經理的辦公室，要求經理對不錄用她給一個合理的理由。 然而，結局卻是她始料不及的。下面一段對話很令人玩味。 “女士，我們并不是歧視你，相反，我們很重視你。你一來求職的時候，我們對你的教育背景和學術水平都很感興趣，老實說，從工作能力上，你就是我們所要找的人。” “那為什么不收天下英才為貴公司所用？ ” “因為我們查了你的信用記錄，發現你有三次乘公交車逃票被處罰的記錄。” “我不否認這個。但為了這點小事，你們就放棄了一個多次在學報上發表過論文的人才？” “小事？我們并不認為這是小事。我們注意到，第一次逃票是在你來我們國家后的第一個星期， 檢查人員相信了你的解釋，因為你說自己還不熟悉自助售票系統，只是給你補了票。但在這之后，你又兩次逃票。” “那時剛好我口袋中沒有零錢。” “不、不，女士。我不同意你這種解釋，你在懷疑我的智商。 我相信在被查獲前，你可能有數百次逃票的經歷。” “那也罪不至死吧？干嗎那么認真？以后改還不行嗎？” “不、不，女士。此事證明了兩點： 一、你不尊重規則。你擅于發現規則中的漏洞并惡意使用。 二、你不值得信任。而我們公司的許多工作是必須依靠信任進行的，因為如果你負責了某個地區的市場開發，公司將賦予你許多職權。 為了節約成本，我們沒有辦法設置復雜的監督機構，正如我們的公共交通系統一樣。所以我們沒有辦法雇用你。” 直到此時，她才如夢方醒、懊悔難當。 然而，真正讓她產生一語驚心之感的，是對方最后提到的一句話：道德常常能彌補智慧的缺陷，然而，聰明卻永遠填補不了道德的空白。 再優秀的人，如果人格出現了問題，都會失去信任和支持。 職場要憑本事和真心，輸什么也別輸人品。 來源：新聞早餐（ID：xinwenzaocan），綜合網絡分頁：123
初到出租屋，我總愛站在窗口前，欣賞小區里的風景。 每天，樓下的小道上總會走過一個婆婆，她佝僂著身子，一手拎著一個蛇皮袋，一手拄著根竹棒，步履并不蹣跚，顯得很有點腳勁。不管晴天還是雨天，她都穿著那雙看起來是年輕姑娘扔掉的綠色高幫橡膠鞋，身上的穿著也很家常。后來我注意到，她是到每幢樓下的垃圾桶里尋找塑料瓶子，每只垃圾桶她都要掀開蓋子，用竹棒在里面搗騰一番。 一天，我和拎著蛇皮袋的她撲面相迎，便攔住了她，掏出50元錢笑著說：“老婆婆，一點點心意，你拿去買點水果吃吃吧，這么大年紀，你要保重身體啊。”我話剛說完，她將拄著的竹棒揮起往我手背上一敲，沒說一句話，繼續走她的路。我摩挲著被敲得頗有點疼的手背，瞅著她慢慢遠去的背影，真有點啼笑皆非：她是因為我此舉不遜，生氣了？ 過了一陣子，我站在窗口無意間往下看時，發現了同樣的一幕：有個小伙子意欲幫她拎蛇皮袋，剛伸出手，就挨了她一竹棒，不理不睬只顧走她的路。這小伙子在小區菜場里擺攤，因經常去買他的菜，我倆認識。第二天我與他調侃：“昨天你想做好事，結果老婆婆不領情，反挨了一棒，現在手背上還痛嗎？” 小伙子微微一笑，說：“她是我媽，不答應的事她習慣用竹棒子敲你一下，痛了也白搭！” 我一怔，忙問：“這么大年紀了，你還讓她去撿垃圾，難道你舍不得給她零用錢嗎？” 小伙子收斂起笑容說：“她撿的瓶子都是送給收廢品的人的，她每月的退休工資比我擺攤賺的還多。她說，瓶子撿起來可以廢物利用，還環保，再說她閑著也是閑著。老來無事，讓她找點自己想做的事做做吧。” 我不由得佩服起這個老婆婆，她不畏旁人的眼光，做自己想做的事，這樣的老年生活，充實。 >>>更多美文：情感日志
江南的雨水總把老家房子的青磚打得坑坑洼洼、斑駁不清，矗立在墻角旮旯邊與蒼老墻面形成強烈對比的就是那一朵朵一簇簇葳蕤的植物，葉片很圓很肥很綠，還有斑駁的條紋像一只只老虎的耳朵，我的家鄉不叫它虎耳草，叫它貓耳朵，貓與老虎都是貓科，異曲同工。它還有石荷葉、金線吊芙蓉、金絲荷葉等名字。 最美麗的虎耳草是在沈從文先生的《邊城》里，虎耳草是小說里一件很主要的道具。女主角翠翠在夢中被纏綿情歌所誘惑，就到懸崖的半腰上摘了一把虎耳草。沈先生后來定居北京家中，也常年種著生機勃勃的虎耳草，所以當看見虎耳草的花語為持續時，我感到很驚訝，至少也應該是愛情，是故鄉，或者是割不斷的鄉愁。據說受到這種花祝福的人耐性很強，做事能持之以恒，想來為人也必是堅韌長情的吧。 最實用的虎耳草在李時珍的《本草綱目》里：“虎耳，生陰濕處，人亦栽于石山上。一莖一葉，如荷葉蓋狀，人呼為荷葉，葉大如錢，狀似初生小葵葉及虎之耳形。治瘟疫，擂酒服。生用吐利人，熱用則止吐利。又治聤耳（中醫指耳竅化膿性疾病），搗汁滴之。”我老家的虎耳草，就是爺爺奶奶種了防止耳朵發炎的。據說治療蕁麻、皮膚瘙癢也有療效。 最喜歡的虎耳草在我家假山旁，出來讀書結婚二十多年，回家都是匆匆而過，卻對偏安一隅的虎耳草每次都是驚鴻一瞥。這么多年，他們還在靜靜生長。我小心翼翼帶了幾棵種在院子的潮濕假山上，石縫里，兩年竟生得蓬勃大片，茸茸的毛色上透出生命的綠，棗紅的莖上托著一片片葉，莖間有紅絲線般的莖絲，如蕾絲，卷卷地又掛著朵小小的虎耳，生生不息， 連綿不絕。虎耳草的花是小小的白色，五枚花瓣，上面三瓣卵形，下面的兩瓣狹長，像垂頭喪氣的兔子耳朵，花型精致靈動，整株卻樸素簡潔，讓人不得不感嘆生命的神奇。虎耳草很皮實，好養活，石頭縫里，砂石土中，都能矯健生長。寒冬臘月的大雪下，虎耳草依然保持青枝綠葉，所以又被稱為雪下草。 我喜歡虎耳草，無關文學、邊城、沈從文等大師。更多的只是因為它的脾性，無論春夏秋天，花開花落唯有虎耳草靜靜不變，保持著一如既往的綠。送你一棵虎耳草，愿你的內心如虎耳草一般從容淡定，堅韌長情，敦厚善良并隨遇而安。 >>>更多美文：心情隨筆
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